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    九堡镇出租房实行“等级化”宾馆式管理
    录入时间:2011/10/13    

    入住出租房,跟住宾馆一样。社区委员会是宾馆的“总服务台”,电脑系统可以随时查看社区里每一家的租住人员信息,是否有空房、楼道和房屋的环境。房东是宾馆的“服务员”,负责走廊及整个出租房的环境维护,并应租客要求每周进房间打扫卫生,定期接受社区的检查。出租房装有自动关门的闭门器、灭火器,大门和走廊还设有摄像头。
      今年起,江干区九堡镇全面推行一种叫“出租房等级管理”的新模式。
      各社区(村)的出租房屋自治管理委员会按照硬件设施、管理工作、服务工作、信息报送四个方面对每一幢出租房进行等级评定,从最高的AAA级一直到不合格的X级,共四个档次。
      这样一来,不仅解决了外来人口管理的难题,也为租客提供了更优质的服务:到九堡租房子,看看出租房门口的星级牌,就能找到条件最好、安全最有保障的住处。

      租客说:最大的好处是入住更有安全感
      格畈社区,是九堡镇最早试行“出租房等级管理”的社区。
      这个社区几年前完成撤村建居,按照统一的标准,盖起红砖小楼。社区的房屋大多有三层,再加上一个架空层,每幢有200多平方米。
      由于靠近工业园区和江干的重点企业,且租金便宜,这里出租房和店面都很畅销。
      去年,740多户家庭中,有713户出租房屋,常住人口3270多人,而外来人口则有1.4万多人。
     “我们的房子前后可以隔断,房东和房客从不同的门出入,互不干扰。我租房已经4年多了,家里共有9间房和楼下一个店面,村里的人跟我差不多。租客有打工仔夫妇,也有大学生,我每周进房间帮他们打扫一次。”
      格畈社区南苑18幢,是房东舒大姐的家。门口挂着“AAA级”的牌子——星级最高的出租房。
        在713户出租房中,这样的等级只有50户。
      9位租客分别住在房子的二、三层,共用一个阳台。上下楼道虽然很窄,但是都贴着瓷砖,很干净。每一层楼上都装了灭火器和探头,还贴有温馨提示:记得锁门,注意个人卫生,使用网络的注意事项。租客的房间都装了防盗门。
       “我在这里租了四年,前几年出租房子,给钱就能住,房东不清楚房客的身份。房客很长一段时间不回来住,也不清楚是什么原因。万一旁边住了个小偷也不知道。现在房东很仔细,住房子要签合同的,还帮大家办暂住证。”
      小姚一家租在格畈社区南苑19幢三楼,住的是AA级的房子,她说,除了秩序更好外,明显感到小区和楼道干净多了,现在村里AAA级的房子很热门,房租也能比其他等级的租得高。

      考评:房间昏暗空气不流通楼道堵塞都要扣分
      为了保证各“星级”出租房的质量,九堡镇还制作了户口协管员、房东、片区民警三方签名的《出租房屋等级管理评分表》、《出租房屋调查表》和《房屋出租户治安责任保证书》等一整套资料。
      “基本考评分100分,AAA级的出租房考评分必须达到90分。要求都比较严格。比如发现出租房屋昏暗,空气不流通的,要扣1-2分。楼道堵塞,每发现一次扣2分。电线裸露或者乱拉电线的,扣2分。未及时变更出租人员信息的,每发现一次扣2分。”
      格畈社区委员会书记来孝军说,设立“出租房等级管理”是一个“多赢”的措施,实施出租房等级管理后,房客入住环境、安全都有保障。房东增强了服务意识,等级上升,自然房租上升,等级下降,就招不到住客。而社区优化了对流动人员居住登记和出租房的管理。
      每年,各社区还要召开房东会议,公布考核、评比结果,举行等级牌发放仪式,等级高的房东,除了获得荣誉外,还有奖金。
      为进一步方便信息的采集和更正,九堡镇还制作了出租房软件系统,将采集的出租房信息统一输入软件中,并将软件系统与公安分局的网络进行联网。通过设在各社区(村)的监控管理中心,对主要道路、小区复杂区域开展动态监控,安排专业人员进行24小时管理。
        效果是很明显的,通过出租房等级管理,九堡镇发案率较去年同期相比有明显下降,群众安全感满意率明显上升。不少社区的发案率同比下降一半。1-4月,全镇巡防队员共抓获犯罪嫌疑人107人。全镇流动人口登记率由75%升至95%,人户一致率由55%升至80%,配合抓治安、抓管理服务的水平明显提高。



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